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官方再谈稳房价,北京政策有变!学区房还值得买吗?

来 源:互联网时间:2018-05-20 编辑:admin

摘要:只要教育资源分配问题还在,学区房就会一直存在,而且很值钱

官方再谈稳房价,北京政策有变!学区房还值得买吗?(www.ijiuai.com)

 

约谈12城还在眼前,这两天,住建部又有大动作。

据报道,,针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头、投机炒作有所抬头等情况,住房和城乡建设部印发通知,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求:

加快制定实施住房发展规划。抓紧调整住房和用地供应结构。切实加强资金管控。大力整顿规范市场秩序。加强舆论引导和预期管理。进一步落实地方调控主体责任。

另一方面,自从前段时间北京各区幼升小入学新政发布后,也有很多声音提出,学区房以后将要消失。

新政限制到了何种程度?各个区都不同,比如东城区要求“入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭,自2018年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位方式安排入学。”

海淀区公布:“自2019年1月1日起,在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应一所学校,实施多校划片。”也就是说,2019年以后新买的房子将不再对应固定的小学,要实施多校划片。

丰台区今年将在部分学校实行购置“二手房”房主子女多校划片方式派位入学,也就是俗称的“摇号”。

总的方向大体一致:要让房子回归居住属性,而不再有学区的“附加值”。

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一方面是高层再三喊话稳房价,一方面是较大的政策调整,学区房以后真的会消失吗?

首先来看看住建部的意思,正如杠杆游戏之前就说过的,在12城被约谈那会。

这绝对不简单是住建部的意思,而是更高层楼市调控决心依旧坚挺的反映。约谈才过了10天,这一次住建部再次印发通知重申坚持调控目标。可以想见,任何形式过热、涨势过快的房价都不能被允许,至少短期内如此。

除此之外,还有些什么信号,接下里会发生什么?杠杆游戏略作一个简单思考。

此前,大部分人的理解都是房价慢慢涨也可以接受,但是这次再次指出,要全面贯彻落实党中央、国务院决策部署,切实采取有力措施,认真落实稳房价、稳租金的调控目标。

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看到这些词语,杠杆游戏都有点不适应。决心之大!其实也不难理解,再大涨风险真的高,包括外部货币金融因素,不是闹着玩。

炒房肯定继续不被欢迎,加上资金成本提高,还买入后限售几年。那么,想一下资金成本,想一下今天多少人疯狂高位吃货。

到时可以转手时,也意味着批量吐货潮。就算价格是涨了,到时是否划算依旧会是一个问题。

所以,杠杆游戏之前说,不仅调控要加码,供地少的城市,供给也会被要求增加。至于加杠杆炒房,央行一季度货币执行报告已经说得很清楚了,滚!

对于学区房来说也不会例外。

再加上北京入学政策重大调整,以后学区房真的要消失?却也不见得。

新政推出之后,至少从杠杆游戏的身边朋友来看,并没有太多降低大家的购置热情。此前有购置意愿的人,大都并没有放弃继续追求学区房,有的人可能开始纠结到底怎么来买学区房.

毕竟尽管我们如今普遍推崇素质教育,但仍然无法否认应试教育在我国的重要性。

何况这些年学区房被热炒,价格越来越高,升值前景可期。不管是作为教育投资还是理财,都是一项不错的选择。

北京这次的新政,或许真的弱化了部分片区的学区属性,但也给其他途径入学留了后门。

以前只是学区房水涨船高,以后会不会导致整片大学区都开始升温?这也不好说。毕竟没有学区房,你连划片、派位的资格都没有,剧场效应已经有过太多的先例。

只要公立学校之间有等级之分,学区房就会理所应当地被热炒。几乎可以肯定的是,只要教育资源分配问题还在,学区房就会一直存在,而且很值钱

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